在田附近找到可能可以暫時入住的房子,當作搬到田裡的前哨站,原本以為只有屋頂有漏水,就還可以接受,但仔細觀察後,發現更大的問題,造成搬過來整修所花的錢,比起繼續租現在的房子1年,會多出不少。兩相權衡,還是決定放棄這離田只有1公里的房子(淚~)
以下是個人小小觀察,沒有什麼太專業的東西在裡面,請參考就好 ^_^
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下圖(以下皆同)是屋頂會積水的地方,右邊(南面牆)靠近照相側及轉角側各有一個封起來的落水口(封起來?原因底下會"猜測")
會漏水的屋頂出入口,感覺上快漏了一整圈了
南邊靠近大門的二樓外牆有用白色矽利康打過的痕跡,顯示前屋主有針對南面牆漏水這個問題處理過(從屋頂往下照)
從屋頂看下去,咖啡色的東西不太像青苔,比較像之前鋪的PU之類的防水物質。蓋的離圍牆真近...
二樓室內南側屋頂,樑的兩端屋頂端都沒有壁癌,是從樑以下開始有壁癌的
同樣的南面牆二樓屋頂(二樓和室裝潢的屋頂木板)內,壁癌只有一點點,相較於再下一張照片的大面積壁癌可推斷,並不是從屋頂一直漏水影響到牆面,而是牆本身就會滲水
一樓樓梯口,也是同樣的情形,從牆的樑以下部份開始壁癌
從屋外看,北面牆2、3樓因為有做屋簷,所以室內比較沒有壁癌的情形
南面牆可能是因為當初屋主蓋房子時沒有退讓一點,而幾乎是緊貼著與鄰居的圍牆蓋房子,也就沒有空間做屋簷,造成南面牆除了受強日照之外,還得承受雨水的考驗。牆面在大雨過後還沒乾的情形下受日照後的熱脹冷縮,造成南面牆裂開開始龜裂滲水,前屋主幫牆面打過針(白色矽利康)、塗過PU防水等(黑色物質),試圖解決問題。但防水年限只有幾年,沒有重新施作,水就繼續滲入,也只有繼續壁癌了。
又之前屋頂會積水,所以在南面牆的女兒牆邊打了兩個落水口想讓水洩出,但因為沒接水管,水會直接延著外牆流下,讓南面牆的壁癌更加嚴重,所以後來只好把落水口封起來,造成現在屋頂樓梯口的大漏水(當然屋頂出口的施工不良也有關係)。
現在要解決漏水、壁癌兩個問題,不是小錢可以解決的。而且外牆防水施作要從頂樓吊掛...嗯,只好作罷...
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一點點小小建議:一樓的的隔間裝潢全部打掉,除了年代久遠之外,原本開闊的空間被隔間牆一分為二,會覺得狹窄許多
沒有隔間,將可以站在門口看透透,多麼寬廣...(個人會把一樓屋頂裝潢也一併拆掉啦...)
右邊這面隔間也是很多餘,打掉可以看起來更開闊呀~
二樓的和室,個人也會毫不留情,全部打掉,因為,有了這間和室,造成三條走道空間的浪費。靠南面牆(照片左側走道)完全無法做其他使用,和室前及與兩間房間(照片右側)的走道,都只能行走,無法做其他利用!打掉,整個空間就出來了~
以上,小小建議&觀察,謝謝收看